¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas de bienes raíces estén autorizados por el estado, para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores.La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de un estado a otro. Los corredores generalmente deben tener más educación y experiencia que los agentes o vendedores de bienes raíces.La persona con la que normalmente trata es un agente de bienes raíces o un vendedor. El vendedor tiene licencia del estado, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor.Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.
¿Por qué debería utilizar un vendedor de bienes raíces?
Un vendedor de bienes raíces es más que un simple «vendedor». Actúan en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y haciendo un trabajo, ayudándolo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que se les paga por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender, como los contadores públicos certificados y los abogados.
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre los listados disponibles para la venta son casi actuales, pero no del todo. Hay ocasiones en las que necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de conseguirlo es con un agente.
Si está vendiendo una casa, obtiene acceso a la mayoría de los compradores al estar incluido en el Servicio de Listado Múltiple. Solo un agente de bienes raíces con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirlo allí, lo que luego lo lista automáticamente en algunos de los principales sitios web de bienes raíces. Si está comprando o vendiendo una casa, MLS es la mejor herramienta de su agente.
Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Debido a que los compradores y vendedores de viviendas de hoy en día están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.
El agente de bienes raíces se está convirtiendo más en una «guía» que en un «vendedor»: su representante personal en la compra o venta de una casa.
Tengo un amigo de la familia que es agente de bienes raíces. Me gusta y me ayuda, pero me da un precio para vender mi casa y creo que es demasiado bajo. Entonces llamé a otro agente que sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?
Es posible que desee consultar a un par de agentes inmobiliarios más sobre el valor de mercado de su casa. La mayoría de las estimaciones deberían estar en el mismo estadio.
Puede ser que su amigo esté siendo más honesto con usted sobre el valor de su casa y el otro agente de bienes raíces le haya dado un número más alto porque ya sabía que lo esperaba. Esto se llama «Comprar un listado» y es el tema de un artículo en nuestro sitio web.
O podría ser simplemente que su amigo es un buen amigo, pero no tan buen agente de bienes raíces.
Mezclar negocios y amistades siempre es arriesgado para la amistad. Por otro lado, si su amiga es verdaderamente competente y le dio un consejo sabio, puede sentirse ofendido si usted ignora el consejo y elige a otro agente.
Tengo que elegir entre una casa renovada en un vecindario antiguo o una casa más nueva en un vecindario más moderno. La casa en el vecindario más antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que está pensando en comprar en el vecindario más antiguo se encuentra en el extremo superior de los valores para ese vecindario, entonces puede que no sea la opción más inteligente. Si es similar o más bajo en precio a los demás, entonces no debería haber ningún problema, porque el precio debe considerarse en relación con el vecindario local y no en comparación con las casas en otros vecindarios (en su mayor parte).
Además, ¿es un vecindario en declive, o otros también van a arreglar las cosas para que sea un vecindario que está mejorando? Podría resultar un muy buen negocio siempre y cuando no «pague de más» debido a las mejoras recientes.
Recuerde que también compra una casa por su valor para usted como «casa», y eso es algo más que debe considerar. ¿En qué vecindario se sentirían más cómodos usted y su familia?
Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras debemos buscar? ¿Qué tiene más valor? ¿Actualizamos el lote? ¿Elija más pies cuadrados en la casa? ¿Agregar un dormitorio adicional ?, etc.
Mucho depende de por qué está comprando la casa. ¿Lo está comprando principalmente como una casa o principalmente como una inversión? Hay una diferencia.
En su mayor parte, las actualizaciones son elementos de gran beneficio para los constructores. No están diseñadas para aumentar el valor de la casa, sino para hacerte más feliz con la casa que compras.
Si está considerando su casa como una inversión, entonces compra del tamaño más pequeño al mediano en el terreno y gasta solo una cantidad mínima en mejoras. Si está considerando su compra como una vivienda, seleccione las mejoras que mejorarán su calidad de vida.
Una regla general es actualizar siempre la alfombra y el acolchado.